시범한양 평당 1억 시대가 마냥 기쁘지만은 않은 이유

시범한양 14평이 14억 찍으면서 분당도 평당 1억 시대가 열렸습니다. 월급쟁이 입장에서 실수령액 뻔한데 이런 숫자 보면 솔직히 아득해지긴 하네요. 근데 요즘 단톡방에서 대형 평수 추가분담금 4,500만 원대라는 얘기만 돌면서 분위기 너무 낙관적인 것 같아 걱정입니다. 사실 진짜 무서운 건 분담금이 아니라 재건축 초과이익 환수제거든요. 반포 래미안 트리니원 보니까 부담금이 인당 거의 8억 가까이 나올 수도 있다는데 이게 남 일이 아닙니다. 지금처럼 매매가가 가파르게 치솟으면 나중에 준공 시점에 고지서 찍힐 액수가 상상 초월일 거예요. 물론 시범한양처럼 대형 팬트하우스 받을 수 있는 귀한 매물은 그나마 버틸 체력이 있겠죠. 하지만 대출 원리금 빼면 남는 돈으로 빠듯하게 버티는 분들에게 재초환은 사업 자체를 멈추게 할 장벽이 될 겁니다. 낮은 분담금 수치에만 매몰되어서 세금 리스크를 간과하면 나중에 감당 안 될 수도 있거든요. 결국 분당 재건축도 이제는 단순 속도전이 아니라 세금 폭탄을 견딜 옥석 가리기로 갈 것 같습니다. 시세가 오를수록 재초환 리스크는 커지니 수익성 계산기를 더 치밀하게 두드려봐야 할 때입니다. 저는 일단 보수적으로 잡고 재초환 시뮬레이션부터 다시 돌려보려고요.