시범한양 분담금 보니 2차 선도지구 기부채납이 무서운 이유

결국 2차 선도지구 본안 접수에 50개 구역이 다 들어왔네요. 2026년 12월 발표 앞두고 분당 전역이 아주 뜨겁습니다. 예전엔 상상도 못 할 열기라 토박이로서 기대도 되지만 한편으론 걱정도 앞서요. 근데 성남시가 내건 '세대당 2㎡ 공원 확보' 지침 다들 보셨나요? 이게 기부채납 비율을 높여서 결국 우리 땅을 내줘야 한다는 소리거든요. 용적률 챙기려다 일반분양분 줄어들면 사업성이 예전 같지 않을 텐데 말입니다. 당장 시범한양 대형 평형 분담금 나오는 거 보면 답이 나오죠. 79평 사시는 분이 80평 펜트 가려면 추가분담금이 4,598만 원 정도라는데, 기부채납까지 빡빡해지면 다른 단지들은 이보다 훨씬 더 낼 수도 있어요. 지금 무지개마을처럼 준비 덜 된 곳들은 벌써 소외되는 분위기잖아요. 재건축 완료까지 20년은 족히 걸릴 텐데 묻지마 신청만 한다고 능사가 아닙니다. 결국 사업성 뽑아낼 정교한 설계안 없으면 지정돼도 가시밭길일 게 뻔하거든요. 결국 갈리는 건 기부채납 압박 속에서도 분담금 낮출 묘수가 있느냐다.