수내동 푸른벽산 46평 실거래와 호가 갭 2.5억의 의미

분당 수내동은 예전부터 실거주 만족도가 워낙 탄탄해서 시세가 잘 안 흔들리는 동네 중 하나죠. 최근에 푸른벽산,신성,쌍용 46평형 실거래가 찍힌 걸 확인했습니다. 지난 7월 9일에 8층 매물이 22억 4,000만원에 거래가 완료되었더군요. 이 금액을 현재 나와 있는 호가랑 비교해 보니 생각보다 갭이 좀 벌어져 있는 상태입니다. 지금 46평형 평균 호가가 24억 9,100만원 수준인데 실거래가 대비 2억 5,000만원 정도 높게 형성되어 있어요. 매도인들은 25억 선을 지키고 싶어 하고 매수자들은 22억 대를 적정가로 보는 팽팽한 눈치싸움 구간입니다. 현금 보유액과 대출 실행액을 6:4 비율로 잡고 있는 제 입장에서는 호가가 24억 중반 밑으로 내려오지 않으면 수익률 계산이 좀 빡빡해지네요. 2,598세대라는 대단지 희소성을 감안해도 실거래와 호가의 괴리가 이 정도로 벌어지면 당분간은 거래 절벽이 오거나 호가가 실거래가 쪽으로 조금은 수렴할 가능성이 높아 보입니다. 만약 전세보증금을 끼고 갭투자로 접근하신다면 보증금 회수 리스크까지 따져봐야 할 타이밍이에요. 저는 일단 선매도 후 자금 확보를 1순위로 두고 호가가 24억 초반대로 조정되는 급매물이 나오는지 모니터링하며 기다려 볼 생각입니다.