서현 한양 학군 데이터랑 학교 거리 직접 계산해봄

서현동 시범단지 한양 매물 보러 다니다가 학군 데이터 위주로 정리해봄. 수익률 따지려면 결국 학군 수요가 받쳐줘야 하니까 숫자로만 딱 보겠음. 단지에서 서현초등학교가 직선 300m대, 도보로도 400m 안쪽임. 이 정도면 초등학생 걸음으로도 충분히 가까운 거리라고 판단됨. 중학교는 서현중이 직선 680m 정도고 양영중은 1km 정도 떨어져 있음. 고등학교 진학 실적 보니까 서현고가 직선 240m로 아주 가깝고 2025년 서울대 1명 보냄. 분당고는 1km 넘게 떨어져 있는데 2023년에 서울대 8명 보낸 실적이 있더라고. 초중고 전부 인근에 깔려 있어서 실거주 만족도는 데이터상으로 나빠 보이지 않음. 물론 91년식이라 주차나 노후도는 감안해야겠지만 학군 프리미엄은 확실히 있는 듯함. 실제 통학할 때 길 건너는 동선이나 안전성은 직접 체크가 필요해 보임. 이정도 입지에 이 정도 학군이면 하방 경직성은 충분히 확보됐다고 봄. 반론이나 다른 데이터 있으면 언제든 환영함.