샛별마을 용적률 365%와 상가 갈등 보니까 재건축 수익성도 예전 같지 않음

분당 선도지구 기대감은 높은데 샛별마을 상가 마찰음 나오는 거 보니 좀 우려됨. 독립정산제 약속 위반으로 민원 제기됐다는데 이게 사업 속도 잡아먹는 가장 큰 변수임. 특히 샛별마을 용적률 365% 계획은 숫자만 보면 수익성 좋아 보임. 근데 더샵 분당 티에르원 리모델링 사례처럼 동 간격 좁아지면 주거 쾌적성은 박살남. 닭장 아파트 되면 나중에 매매가 하방 지지도 안 됨. 8·13 대책으로 이주비 대출 풀고 인허가 기간 31개월 단축해 준다지만 이건 관청 이야기임. 내부 갈등은 법으로도 해결 안 됨. 결국 고용적률 슬럼화 우려랑 상가 통합 문제 해결 못 하면 재건축 가치는 반감될 수밖에 없음.