상록마을 우성 신고가 랠리와 대출 축소 속 전세 수요의 견고함

상록마을 우성이 최근 평형을 가리지 않고 신고가를 갈아치우는 흐름이 예사롭지 않습니다. 정자동 업무지구와 맞닿은 초직주근접 입지가 시장에서 재평가받고 있는 결과라고 봅니다. 실제로 22평형이 17.5억 원에 거래되며 신고가를 새로 썼고, 46평형 대형 평수도 28.25억 원에 실거래가 체결되었음. 최근 국민은행 주담대 한도가 6억에서 3억으로 반토막 나면서 매수 심리가 꺾일 거란 우려가 많았죠. 하지만 이곳은 전세 수요가 워낙 탄탄해서 하방 경직성이 상상을 초월하는 수준입니다. 실거주 만족도가 높은 단지는 금융 규제보다 지역 내부의 수급 논리가 우선한다는 걸 실거래가로 증명하고 있는 셈임. 아 근데 이건 좀… 대출 규제 때문에 갈아타기 하려던 분들은 셈법이 좀 복잡해지긴 하겠네요. 결국 탄탄한 전세가율이 매매가를 지탱하고, 직주근접의 메리트가 상방을 여는 구조가 고착화되고 있습니다. 지금 시장을 한 줄로 요약한다면 ‘규제도 이겨내는 입지의 힘’으로 표현할 수 있겠습니다.