삼성,한신 21억대 거래 보고 잠이 안 오네요

여기 고수분들한테 여쭤보고 싶어서 글 씁니다. 서현동 삼성,한신 32평이 지난달에 21억 5천만 원 찍혔던데 이거 1층이더라고요. 과거에 제가 상투 잡고 고생했던 기억이 있어서 그런지 이 가격이 단순한 반등인지 아니면 진짜 대세 상승인지 판단이 잘 안 섭니다. 7월 초에는 같은 평형 10층이 22억 3천, 7층이 23억 9천 넘게 거래된 걸 보면 확실히 바닥은 다진 것 같긴 한데요. 사실 제가 예전에 갈아타기 타이밍 한 번 놓치고 나서 숫자에 좀 예민해졌거든요. 지금 삼성,한신 32평 호가가 평균 23.3억 정도로 형성되어 있는데, 1층 21.5억 거래는 급매가 빠진 건지 아니면 층수 차이로 인한 자연스러운 갭인지 궁금합니다. 1,781세대 대단지에 서현역 인프라 생각하면 이 가격이 납득은 가면서도, 91년식 구축이라는 점 때문에 몸테크 결심하기가 참 쉽지 않네요. 주변에서는 재건축 기대감 때문에 더 오를 거라는데 저는 수리비나 주차 스트레스(세대당 0.99대) 같은 실거주 질도 무시 못 하겠더라고요. 그래도 서현동 대장 입지는 변하지 않으니 지금이라도 잡는 게 맞는 걸까요? 비슷한 고민 하셨던 분들이나 실거주 중인 분들 계시면 조언 좀 부탁드릴게요. 결국 분당은 입지가 깡패라지만, 제 두 번째 실패는 없어야 하니까 신중해집니다.