삼성,한신 전세 갱신가가 신규보다 1.3억 비싼 이유

최근 서현동 삼성,한신 전세 데이터를 보니 실거주자분들이 놓치기 쉬운 포인트가 있네요. 32평 기준으로 지난달 말 신규 전세가 6.5억에 계약됐는데, 9월 8일 갱신권 쓴 집은 7.8억에 도장을 찍었습니다. 보통은 신규 계약이 비싸기 마련인데 1.3억이나 역전된 셈이죠. 아마 구축 특성상 수리 상태에 따라 시세가 완전히 갈린걸로 보입니다. 현재 32평 매매 호가가 23억원을 넘긴 상황이라 전세가율은 상당히 낮습니다. 실거주 진입하실 분들은 6억대 신규가만 보고 예산 잡으시면 낭패 보실 수도 있겠네요. 내부 상태가 좋은 매물은 7억 후반대 갱신가까지 감당해야 하는 시장인 것 같습니다. 데이터 해석에 다른 의견 있으시면 토론 환영합니다. 이 글이 판단에 도움이 됐으면 하네여. 분석은 계속 업데이트할 예정입니다.