산운8단지사랑으로 최근 실거래가 보고 정리함

어제 국토부 실거래가 직접 찾아보다가 좀 놀랐습니다. 운중동 산운8단지사랑으로 23평형이 2026년 7월 4일에 15억 7,000만원(15층) 찍었더군요. 같은 날 8층도 15억 9,500만원에 거래된 거 보니까 이제 15억 중반은 완전히 바닥을 다진 느낌입니다. 예전 이 동네 조용할 때 시세 생각하면 격세지감이죠. 지금 23평형 호가는 16억에서 17.3억원 사이로 형성되어 있고 평균은 16.7억원 정도입니다. 1) 371세대 소규모 단지임에도 거래가 꾸준하고 2) 전세가 7.2억원 수준이라 갭은 좀 있지만 3) 판교 접근성 생각하면 여전히 대기 수요가 탄탄한 것 같습니다. 32평형은 호가가 이미 18억에서 20억까지 나오고 있네요. 2008년 준공이라 이제 연식은 좀 됐지만 주차 1.08대에 지역난방이라 관리비 효율은 나쁘지 않음. 다만 단지 규모가 작아서 매물이 귀한 게 변수네요. 실수요라면 호가 16억 초반대 매물은 잡아도 괜찮을 것 같은데 17억 넘어가면 조금 더 신중하게 비교해 볼 필요가 있다고 봅니다. 결국 판교의 확장성이 운중동 끝자락까지 밀어 올리는 모양새입니다. 숫자로만 보면 하방 경직성은 확실히 확보된 단지로 보이네요.