분당 2차 선도지구 특별정비구역 지정 영향, 양지5단지 소형평형 거래

분당 2차 선도지구 특별정비구역 지정 영향으로 재건축 속도가 빠른 단지들의 실거래가 움직임이 눈에 띕니다. 수내동 양지마을은 분당재건축 선도지구로 선정되어 2026년 1월 정비구역 지정, 2026년 7월 사업시행자 선정까지 마친 상태라고 합니다. 이런 가운데 2026년 9월 중순 양지5단지 한양 17평(전용42㎡) 1층 물건이 15.7억 원에 실거래되었습니다 정비계획안에 따르면 재건축 후 4,392세대에서 6,839세대로 늘어나고 목표연도는 2035년이며, 60㎡ 이하 소형평형은 18·21·25평형으로 재편된다고 하는데, 17평형 조합원이 나중에 59㎡를 받을 수도 있어서 사람들이 조합원 자격을 얻으려고 소형평형을 거래합니다. 속도가 빠른 단지의 소형평형이 이런 식으로 가치를 인정받는 걸 보니, 앞으로 구역별 진행 속도 차이가 가격에 더 뚜렷하게 반영될 것 같습니다 이 가격이 미래가치 대비 합리적인 수준이라고 보시는 분들 계신가요?