분당 1·2차 특별정비 8개 구역 용적률·공공기여 비교

분당 1차, 2차 특별정비 8개 구역의 용적률 변동과 공공기여 비율을 정리한 자료가 올라왔어요.. 법정 기준으로는 326%까지는 증가분의 10%, 그 이상은 41%를 기여하는 구조이고 1차 구역은 모두 2% 추가 무상기여까지 포함된다고 합니다 용적률과 세대수 증가 계획을 같이 보면 구역마다 고수익 추구형, 대형평형 중심형 등 전략이 다르게 읽힌다는 내용이었습니다 건폐율, 조경면적, 최고층, 주차대수 같은 수치도 쾌적성과 상품성 측면에서 함께 볼 필요가 있다고 하네요. 그런 수치들을 구역별로 살펴보니 샛별은 높은 용적률을 바탕으로 최고 공공기여를 감수하며 고밀도 개발을 계획한 쪽으로 보이고, 한솔은 상대적으로 낮은 용적률에서도 밸런스를 맞춘 계획으로 읽힌다는 점이 눈에 띕니다 비례율은 구역별 산정 기준가격과 시점이 달라 단순 비교보다는 참고 수준으로 봐야 한다는 점도 짚었습니다. 1차 계획서는 성남시에 공개되어 있고 2차도 최종 지정되면 12월에는 확인할 수 있을 것 같다는데, 구역별 전략 차이를 어떻게 보고 계신가요?