분당 선도지구 억대 재초환 감당 가능할지 따져봐야 합니다

효자촌그린타운 임장 갔다가 중개소에서 재건축 이야기 좀 나누고 왔는데 솔직히 머리가 좀 복잡해지네요. 선도지구 지정되면 당장이라도 이주할 것 같은 분위기지만 냉정하게 따져볼 게 한두 개가 아니더라고요. 파크타운은 1차 선도지구 선정되면 2029년쯤 이주할 거라는 예상이 많던데 이게 계획대로 될지는 조합 운영 능력이랑 사업성에 달린 거겠죠. 리스크 관리 차원에서 가장 걸리는 건 역시 돈 문제입니다. 래미안 트리니원 보니까 재초환 부담금이 최고 7.9억까지도 관측된다는데 이 정도면 웬만한 집 한 채 값이라 조합원들이 순순히 도장 찍을 수 있을지 의문이 들어요. 전세가율 보면서 안전마진 챙기는 제 입장에서는 이런 천문학적인 분담금이 터지면 조합원 간에 갈등 생기고 사업 기간만 한없이 늘어질까 봐 겁나거든요. 결국 사업 지연은 수익성 악화로 이어지는 연쇄 반응이 될 수도 있습니다. 물론 분당 입지는 의심할 여지가 없지만, 장밋빛 환상만 보고 들어가기엔 지금은 리스크가 꽤 선명해 보입니다. 실현 가능한 분담금 규모를 보수적으로 잡고 접근하는 게 맞지 않나 싶네요. 결국 갈리는 건 억대 분담금을 감당할 현금 동원력이 있느냐입니다.