분당 선도지구 분담금 수익성 나올까요

시범1이나 파크타운 같은 선도지구들이 하나둘 윤곽을 드러내면서 재건축 수익률에 대한 관심이 어느 때보다 높습니다. 예전에는 막연하게 새집 받는다는 생각만 했다면, 이제는 실제 내야 할 분담금이 얼마일지 구체적으로 따져보는 분위기네요. 지금 나오는 자료들을 보면 분당 특별정비구역의 34평형 일반분양가가 23억에서 26억 원 사이로 예상되던데요. 2차 구역인 이매촌1이나 파크타운 입장에서는 분양가가 이 정도로 받쳐주면 비례율 산정에서 유리한 고지를 점할 수 있다고 봅니다 일반 분양 수익이 높아야 조합원들이 낼 돈이 줄어드는 구조니까요 다만 시범1구역처럼 고도제한 규제가 걸려 있는 곳들은 용적률을 얼마나 뽑아낼 수 있을지가 여전히 숙제로 남아 있습니다.. 그런데 사업이 진행될수록 대형 평형 평당가가 34평형의 80% 수준까지 올라올 거라는 예측이 있어서, 대형 비중이 높은 단지들은 사업성 보전에 큰 힘이 될 것 같네요 분담금이 수억 원씩 나오더라도 신축 프리미엄이 그 비용을 충분히 상쇄하고도 남는 방향으로 가고 있다는 생각이 듭니다 저는 입지의 가치를 생각하면 지금 단계에서도 충분히 가져갈 만한 수준이라고 보는 쪽이에요 나중에 실제 공사비가 예상치를 크게 벗어나지 않는다면 이 계산이 가장 합리적이지 않을까 싶습니다