분당 매물 체크 — 장미8단지현대 30평 매물 8건 늘었네요

분당 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 성남시 분당구] • 매화마을공무원2단지 25평 (매매): 평균 12.12억원 | 매물 41건 (전주대비 +3) • 매화마을공무원2단지 25평 (전세): 평균 2.90억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 우성(시범단지) 32평 (매매): 평균 22.48억원 | 매물 17건 (전주대비 +3) • 우성(시범단지) 32평 (전세): 평균 6.97억원 | 매물 6건 (전주대비 0) • 이매성지 31평 (매매): 평균 20.84억원 | 매물 23건 (전주대비 -2) • 이매성지 31평 (전세): 평균 7.69억원 | 매물 17건 (전주대비 +3) • 이매한신 20평 (매매): 평균 15.58억원 | 매물 25건 (전주대비 -4) • 이매한신 20평 (전세): 평균 5.45억원 | 매물 13건 (전주대비 -5) • 장미1단지동부 23평 (매매): 평균 14.60억원 | 매물 32건 (전주대비 +6) • 장미1단지동부 23평 (전세): 평균 6.00억원 | 매물 4건 (전주대비 +3) • 장미8단지현대 30평 (매매): 평균 16.44억원 | 매물 23건 (전주대비 -1) • 장미8단지현대 30평 (전세): 평균 7.15억원 | 매물 14건 (전주대비 +8) • 탑선경 31평 (매매): 평균 16.89억원 | 매물 24건 (전주대비 -2) • 푸른벽산,신성,쌍용 46평 (매매): 평균 24.67억원 | 매물 36건 (전주대비 +3) • 푸른벽산,신성,쌍용 46평 (전세): 평균 10.50억원 | 매물 4건 (전주대비 0) • 한솔4단지주공 15평 (매매): 평균 11.25억원 | 매물 22건 (전주대비 +3) • 한솔4단지주공 15평 (전세): 평균 3.11억원 | 매물 9건 (전주대비 0) • 한솔6단지주공 16평 (매매): 평균 11.77억원 | 매물 22건 (전주대비 +1) • 한솔6단지주공 16평 (전세): 평균 3.62억원 | 매물 10건 (전주대비 0) ■ 시장 분석 분당은 매매 매물이 전반적으로 증가하며 매수자 우위 시장으로 전환 중이나, 이매동은 매물이 감소하며 혼조세입니다. 낮은 전세가율(20~40%)로 갭투자 부담이 매우 크며, 특히 장미8단지는 전세 매물 급증으로 가격 하방 압력이 예상됩니다. 매물 적체 단지 위주로 실거주자의 가격 협상력이 높아진 시점이므로 보수적인 접근이 필요합니다.