분당 매물 체크 — 장미8단지현대 30평 매물 7건 늘었네요

분당 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 성남시 분당구] • 매화마을공무원2단지 25평 (매매): 평균 12.02억원 | 매물 40건 (전주대비 -2) • 매화마을공무원2단지 25평 (전세): 평균 2.90억원 | 매물 2건 (전주대비 +1) • 이매성지 31평 (매매): 평균 20.85억원 | 매물 27건 (전주대비 0) • 이매성지 31평 (전세): 평균 7.80억원 | 매물 18건 (전주대비 +6) • 이매진흥 30평 (매매): 평균 20.61억원 | 매물 18건 (전주대비 +1) • 이매진흥 30평 (전세): 평균 8.05억원 | 매물 13건 (전주대비 0) • 이매한신 20평 (매매): 평균 15.57억원 | 매물 29건 (전주대비 -2) • 이매한신 20평 (전세): 평균 5.49억원 | 매물 16건 (전주대비 0) • 장미1단지동부 23평 (매매): 평균 14.55억원 | 매물 24건 (전주대비 -3) • 장미1단지동부 23평 (전세): 평균 6.00억원 | 매물 4건 (전주대비 0) • 장미8단지현대 30평 (매매): 평균 16.34억원 | 매물 30건 (전주대비 +7) • 장미8단지현대 30평 (전세): 평균 7.43억원 | 매물 10건 (전주대비 +2) • 탑선경 31평 (매매): 평균 16.89억원 | 매물 26건 (전주대비 -1) • 탑선경 31평 (전세): 평균 7.35억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 푸른벽산,신성,쌍용 46평 (매매): 평균 24.48억원 | 매물 36건 (전주대비 +1) • 푸른벽산,신성,쌍용 46평 (전세): 평균 10.50억원 | 매물 4건 (전주대비 0) • 한솔4단지주공 15평 (매매): 평균 11.31억원 | 매물 19건 (전주대비 -4) • 한솔4단지주공 15평 (전세): 평균 3.21억원 | 매물 10건 (전주대비 -1) • 한솔6단지주공 16평 (매매): 평균 11.77억원 | 매물 21건 (전주대비 +1) • 한솔6단지주공 16평 (전세): 평균 3.60억원 | 매물 11건 (전주대비 +1) ■ 시장 분석 분당은 매매 매물이 전반적으로 소폭 감소하며 매수세가 유지되는 반면, 전세 매물은 늘어나는 추세입니다. 매매가 대비 전세가율이 30~40%대로 낮아 갭투자 시 자금 부담이 큽니다. 한솔4단지 등 소형 평형의 매물 소진이 두드러지나, 장미8단지처럼 매물이 급증한 곳도 있어 단지별 편차가 큽니다. 재건축 기대감에 따른 장기 보유 관점의 선별적 접근이 필요합니다.