분당 매물 체크 — 장미8단지현대 30평 매물 6건 늘었네요

분당 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 성남시 분당구] • 더샵분당파크리버 34평 (매매): 평균 19.44억원 | 매물 14건 (전주대비 +2) • 더샵분당파크리버 34평 (전세): 평균 10.58억원 | 매물 5건 (전주대비 +1) • 매화마을공무원1단지 24평 (매매): 평균 10.72억원 | 매물 19건 (전주대비 0) • 매화마을공무원1단지 24평 (전세): 평균 3.90억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 매화마을공무원2단지 25평 (매매): 평균 11.50억원 | 매물 32건 (전주대비 0) • 매화마을공무원2단지 25평 (전세): 평균 3.00억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 이매한신 20평 (매매): 평균 15.53억원 | 매물 12건 (전주대비 -1) • 이매한신 20평 (전세): 평균 5.80억원 | 매물 12건 (전주대비 +4) • 장미8단지현대 30평 (매매): 평균 16.21억원 | 매물 26건 (전주대비 +6) • 장미8단지현대 30평 (전세): 평균 7.75억원 | 매물 4건 (전주대비 +3) • 탑선경 31평 (매매): 평균 16.98억원 | 매물 23건 (전주대비 +3) • 탑선경 31평 (전세): 평균 7.10억원 | 매물 4건 (전주대비 +1) • 탑타워빌 46평 (매매): 평균 20.42억원 | 매물 20건 (전주대비 -1) • 한솔4단지주공 15평 (매매): 평균 11.44억원 | 매물 9건 (전주대비 -4) • 한솔4단지주공 15평 (전세): 평균 3.35억원 | 매물 14건 (전주대비 +2) • 한솔5단지주공 18평 (매매): 평균 13.67억원 | 매물 21건 (전주대비 +2) • 한솔6단지주공 16평 (매매): 평균 11.94억원 | 매물 8건 (전주대비 0) • 한솔6단지주공 16평 (전세): 평균 4.05억원 | 매물 11건 (전주대비 +1) ■ 시장 분석 분당은 전반적으로 매매와 전세 매물이 증가하며 관망세가 짙어지는 분위기입니다. 특히 **장미8단지** 등 중대형 평형의 매매 물량이 눈에 띄게 늘어난 반면, **한솔4단지** 같은 소형 평형은 매물이 줄어 실수요가 확인됩니다. 매매가 대비 낮은 전세가율로 인해 갭투자보다는 단지별 수급 변화와 선도 단지의 시세를 주시하는 선별적 접근이 필요합니다.