분당 매물 동향 (2026-05-04)

분당 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [경기 성남시 분당구] • 매화마을공무원1단지 24평 (매매): 평균 10.63억원 (범위 10.00~11.00억원) | 매물 17건 (주간:-4, 월간:-2) • 매화마을공무원1단지 24평 (전세): 평균 4.00억원 (범위 4.00~4.00억원) | 매물 1건 (주간:0, 월간:0) • 매화마을공무원2단지 25평 (매매): 평균 11.12억원 (범위 10.10~12.00억원) | 매물 30건 (주간:-6, 월간:-2) • 매화마을공무원2단지 25평 (전세): 평균 3.00억원 (범위 3.00~3.00억원) | 매물 1건 (주간:0, 월간:0) • 이매한신 20평 (매매): 평균 14.95억원 (범위 14.50~15.00억원) | 매물 10건 (주간:-4, 월간:-15) • 이매한신 20평 (전세): 평균 5.07억원 (범위 3.45~5.30억원) | 매물 9건 (주간:-16, 월간:+2) • 장미1단지동부 23평 (매매): 평균 13.44억원 (범위 13.00~14.50억원) | 매물 19건 (주간:-3, 월간:+8) • 장미8단지현대 30평 (매매): 평균 15.74억원 (범위 14.50~16.90억원) | 매물 21건 (주간:+2, 월간:+4) • 장미8단지현대 30평 (전세): 평균 7.38억원 (범위 7.00~7.50억원) | 매물 8건 (주간:+5, 월간:0) • 탑선경 31평 (매매): 평균 16.77억원 (범위 15.80~17.80억원) | 매물 16건 (주간:+2, 월간:+5) • 탑선경 31평 (전세): 평균 7.00억원 (범위 7.00~7.00억원) | 매물 3건 (주간:+1, 월간:+1) • 탑타워빌 46평 (매매): 평균 19.35억원 (범위 17.60~22.00억원) | 매물 22건 (주간:0, 월간:0) • 탑타워빌 46평 (전세): 평균 9.50억원 (범위 9.50~9.50억원) | 매물 2건 (주간:-1, 월간:-1) • 푸른벽산,신성,쌍용 46평 (매매): 평균 22.75억원 (범위 21.30~26.00억원) | 매물 19건 (주간:0, 월간:-10) • 푸른벽산,신성,쌍용 46평 (전세): 평균 9.50억원 (범위 9.50~9.50억원) | 매물 1건 (주간:0, 월간:-7) • 한솔5단지주공 18평 (매매): 평균 12.78억원 (범위 10.00~16.00억원) | 매물 38건 (주간:-2, 월간:-7) • 현대 46평 (매매): 평균 25.64억원 (범위 23.90~28.00억원) | 매물 20건 (주간:+3, 월간:+1) ■ 지역 동향 (거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [경기 성남시 분당구] • 매매: 1882건 (주간:-154, 월간:-215) 평균가: 18.9억원 (주간:-0.11억원, 월간:-0.14억원) • 전세: 293건 (주간:-27, 월간:-14) 평균가: 8.5억원 (주간:-0.21억원, 월간:-0.10억원) • 월세: 239건 (주간:-25, 월간:+19) 평균가: 3.9억원 (주간:-0.04억원, 월간:-0.02억원) ■ 매물 통계 ────────────────────────────────────────────────── [면적(평형)별 분포] • 20평미만: 285건 • 20-30평: 510건 • 30-40평: 606건 • 40-50평: 428건 • 50평이상: 317건 [층수별 분포] • 저층: 868건 • 중층: 1203건 • 고층: 339건 • 기타: 1건 [건축연도별 분포 (노후도)] • 구축(~1989): 2411건 ■ 시장 분석 분당은 매매(-154건)와 전세 모두 매물이 급감하며 '매물 잠김' 현상이 나타나고 있습니다. 시세는 소폭 조정 중이나 이매한신, 푸른벽산 등 주요 단지의 매물 소진이 빠릅니다. 특히 30~40평형대 구축 단지가 대다수라 재건축 기대감에 따른 보유 성향이 강해 보입니다. 공급 감소 추세 속 실거래가 변화를 주시하며 가치 높은 재건축 단지를 선별할 시점입니다.