더샵판교퍼스트파크 18억대와 선도지구 분양가

판교 백현동 더샵판교퍼스트파크 보면 요즘 대단하다는 생각이 들어요 분당 전체 가격이 전고점의 94%까지 회복했다는데 여긴 35평이 18억 중반대니까요 이런 흐름이면 선도지구 재건축도 분양가가 만만치 않게 나올 것 같습니다 들리는 말로는 통합 재건축 비례율이 105%에서 115% 정도 검토된다고 하던데요 사업성 맞추려면 일반 분양가를 높게 잡을 수밖에 없는 구조인 거죠 옆 동네 느티마을 더샵 하이스트는 실거주 의무가 없어서 전세를 바로 놓을 수 있다네요. 대신 중도금 대출 받으신 분들은 입주 의무 안 지키면 3년간 대출이 막히는 페널티가 있대요. 선도지구 청약 기다리시는 분들도 이런 자금 조달 리스크는 꼭 따져보셔야 할 듯싶어요 그러다 보니 시세가 올라도 수분양자가 감당 가능한 선에서 분양가가 정해질지 궁금해지네요..