e편한세상온수역 12억 문턱, 럭비구장 개발 보고 더 버텨볼까요

주변에선 지금이 갈아타기 막차라고들 하는데 의견이 다들 달라서 고민입니다. 현재 거주지 리모델링(약 6천 예상)과 e편한세상온수역 매수 비용을 치밀하게 대조해보고 있습니다. [이동 vs 유지 비용 비교] 리모델링: 인테리어 6천 + 기회비용 저렴 갈아타기: 33평 호가 10.8억~12.0억 + 취득세 등 부대비용 약 5천 발생 단순히 거주 환경만 개선할 거면 수리가 답이겠지만, 온수역 럭비구장 재개발이 26년 하반기 착공 확정이라 자산 가치 측면에서는 매수가 압도적이라 보거든요. 2020년식 921세대의 검증된 컨디션에 1·7호선 더블역세권이라는 점이 결정적 기준입니다. 1호선 소사역 환승 연계성까지 따져보면 입지적 확장성은 충분하다고 판단되네요. 갈아타기 실행 전 최종 확인 리스트: 기존 주택 선매도 후 잔금 확보 가능 기간 럭비구장 완공 시점(2030년)까지의 대출 이자 감당 능력 양도세 비과세 특례 조항 적용 여부 이 분석에서 핵심 변수 한 가지만 꼽으면 역시 럭비구장 개발 속도일까요? 전략적으로 접근하고 싶은데 형님들 생각은 어떠신지 궁금합니다.