힐스테이트 중동 17억 입성 vs 금강마을 2채 분산, 30대 실수요자 선택은?

부천도 이제 신축 17억 시대인데, 몸테크 하던 구축들은 어떻게 될까요? 가용 현금 8억에 주담대 실행해서 힐스테이트 중동 40평대 17억 4,000만 원 신고가 매물을 잡는 게 맞을지 고민입니다. 4년 전 분양가 9억 대비 2배나 올랐지만 서울 영등포나 동작구 분양가가 22~24억인 상황에서 17억은 여전히 합리적인 구간이라고 보거든요. 반대로 금강마을 18평 4억 신고가 데이터를 보면 소형 2채로 쪼개서 전세 끼고 돌리는 분산 투자도 머리를 스칩니다. 취득세 중과를 감안해도 8억이면 대출 없이 2채 세팅이 가능한데, 과연 2주택의 시세 차익 합계가 대장주 1채의 상승분을 이길 수 있을까요? 제 계산기로는 상급지 1주택의 희소성이 하락장 방어력이나 상승기 탄력에서 압도적이라는 결론이 나옵니다. 결국 대장산단 기업 유치 호재까지 고려하면 직주근접 수요는 중상동 랜드마크로 쏠릴 수밖에 없습니다. 자산 규모를 키우기 위해선 소형 다주택의 월세 수익보다는 확실한 핵심지 신축 1채에 베팅하는 게 30대에게는 더 유리한 선택이라고 판단됩니다. 입지는 영원하고 대장은 배신하지 않으니까요.