한라2단지 리모델링이냐 재건축이냐 숫자 떼보니 답 나오네요

부천 아파트 16만 7,724가구 중 20년 넘은 곳이 10만 3,362가구입니다. 비율로 따지면 61.1%인데 경기도 평균인 43.3%보다 훨씬 높거든요. 직접 발품 팔아보니 수치보다 현장 노후도가 더 심각한 느낌입니다. 한라2단지 기준으로 사업성 포인트 딱 세 가지만 정리해봤음. 1) 일단 2,171세대 대단지라 리모델링 추진 시 규모의 경제는 확실히 나옵니다. 2) 7호선 상단이라 입지는 금강이나 덕유처럼 최상위권인 건 다들 아실 거고요. 3) 국토부 실거래 직접 찾아보니 삼익세라믹 21평이 3억 찍었던데, 구축 가격이 버텨줘야 분담금 감당이 됩니다. 재건축은 사업성 안 나와서 사실상 지금은 리모델링이 유일한 탈출구 같아요. 한라2단지는 엘리베이터도 최신식이고 주차가 그나마 나아서 버티는 분들 많겠지만, 결국 이 노후도 데이터 보면 정비 사업 속도가 곧 자산 가치 결정할 겁니다. 나도 처음에는 긴가민가했는데 숫자 보니까 마음 굳어짐.