중센푸 13억 보면서 느낀 부천 신축 하드웨어의 힘

부천도 이제는 입지 못지않게 '신축 프리미엄'이 시장을 주도하는 시대가 온 것 같습니다. 저도 예전에 입지만 보고 낡은 구축 상투 잡았다가 몸테크 고생만 하고 갈아타기 타이밍 놓쳐서 피눈물 흘려본 사람인데요. 확실히 요즘 사람들은 밖으로 나가는 인프라보다 단지 안에서 누리는 쾌적함을 더 중요하게 여기는 게 체감되더라고요. 사실 중동 힐스테이트나 센트럴파크 푸르지오가 부천 대장주로 군림하는 것도 같은 맥락이죠. 중센푸 35평이 13억 넘게 실거래 찍히는 게 단순히 지하철 가깝다고 되는 게 아니거든요. 압도적인 브랜드 가치에 신축 특유의 깔끔한 커뮤니티가 받쳐주니까 그 가격이 나오는 겁니다. 이런 흐름에서 보면 도당1-1구역 같은 곳이 참 영리하게 지어지는 것 같아요. 여기가 다른 부천 신축들에 비해 건폐율이 낮게 설계됐다고 하던데, 조경 부지가 넓고 초품아 입지까지 갖추면 하드웨어적으론 경쟁자가 없죠. 중상동 인프라를 바로 코앞에서 누리긴 힘들어도 단지 안의 쾌적함이 그걸 상쇄하고도 남을 겁니다. 결국 구축의 낡은 인프라에 기대기보다 단지 자체의 완성도가 높은 신축 대단지가 앞으로 부천 시세를 끌고 갈 겁니다. 저처럼 뒤늦게 후회하지 마시고 다들 하드웨어가 깡패라는 점 꼭 기억하셨음 좋겠네요. 부천의 새로운 대장은 입지보다 '살기 좋은 신축'에서 나올 게 뻔하니까요.