주공1단지 2.9억 실거래, 급매일까 하락 시그널일까?

부천 소사본동 주공1단지 23평형 실거래 데이터가 좀 튀길래 손품 좀 팔아봤습니다. 국토부 실거래가 직접 찾아보니까 8월 3일에 2억 9,000만원(14층) 찍혔더군요. 7월 말까지만 해도 3억 1,500만원 선에서 버티던 단지라 숫자가 눈에 띕니다. 일주일 사이에 거래된 세 건을 항목별로 나열해 보면 이렇습니다. 1) 7월 28일: 3억 1,500만원 (14층) / 2) 7월 30일: 3억 1,500만원 (12층) 3) 8월 03일: 2억 9,000만원 (14층) 층수가 같은 14층인데도 며칠 만에 2,500만원이 빠진 셈이라 이게 일시적인 급매인지 추세인지 봐야죠. 단지 스펙을 보면 1,210세대 대단지에 95년식이라 이제 구축 반열인데 주차가 좀 걸립니다. 세대당 0.49대면 밤늦게 퇴근하시는 분들은 주차 스트레스가 꽤 심할 수밖에 없는 수치거든요. 결국 실거주 만족도보다는 가격 메리트로 접근해야 하는 단지인데 이번 2.9억 거래는 층수 대비 확실히 저렴하게 잡은 건 맞습니다. 최근 3.15억 거래들이 하방 지지선 역할을 해준다면 2.9억은 잡는 게 이득이라고 봅니다. 다만 주차난 같은 구축 리스크를 감당할 수 있는 실거주자에게만 해당되는 이야기겠죠. 숫자로만 보면 지금 진입가는 나쁘지 않은데 저는 일단 3억 아래 물량이 더 나오는지 지켜보려 합니다.