종부세 완화가 상동 롯데캐슬 16억 갈아타기 불 지필 이유

방금 뜬 세제개편안 최종안 보셨나요? 상동 효성 10억 찍네 마네 하는 시점에 종부세 완화는 가뭄의 단비네요. 정부안이 기본공제 12억 유지로 확정되면서 세금 불확실성이 확 사라졌어요. 지금 상동 구축들이 8억 중후반에서 9억 원 넘게 거래되는 중이죠. 공제 한도가 넉넉해지니 구축 들고 계신 분들 셈법이 복잡해질 겁니다. 특히 상동역 롯데캐슬 시그니처 분양가가 16억 원대라 고민 많으셨을 텐데. 보유세 부담이 줄어든 만큼 상급지 갈아타기 자금에 여유가 생겼거든요. 저도 예전에 세금 무서워 갈아타기 멈췄다가 후회한 적이 있어서 잘 압니다. 게다가 롯데캐슬은 전매 제한이 1년이라 몸테크 안 해도 탈출구가 열려 있죠. 8년 만의 신축이라 대기 수요는 뻔한데 세금이 길을 터준 꼴임. 결국 부천 대장 자리가 바뀌면서 전체적인 시세 하한선도 올라갈 거라 봅니다. 관건은 구축 매도 시점과 신축 입주 시점 사이의 자금 스케줄을 버티느냐네요.