일루미스테이트 30평 7.2억 실거래로 본 시세 위치와 내 판단

부천 범박동 일루미스테이트 30평 매수를 진지하게 검토 중인데 최근 실거래 데이터가 하나 올라왔더군요. 리스크 관리 차원에서 지금이 정말 진입해도 괜찮은 타이밍인지 숫자를 하나씩 뜯어보고 있습니다. 지난 9월 6일에 4층 매물이 7억 2,500만원에 거래가 됐습니다. 올해 5월에 10층이 7억 4,900만원까지 찍었던 기록과 비교해보면 대략 3% 정도 낮은 수준인데요. 층수 차이를 감안하더라도 확실히 전고점을 뚫고 올라가는 분위기보다는 7억 초중반대에서 단단하게 횡보하는 흐름으로 보입니다. 그렇다면 지금 이 가격이 과연 매력적인 구간인가 하는 의문이 남습니다. 1년 내 최저가가 7억 400만원이었던 점을 상기해보면 바닥 대비 아주 큰 폭으로 벌어진 건 아니거든요. 지금 호가는 8.3억까지도 나와 있지만 실거래가 7억 초반에서 버티고 있다는 건 시장이 아직 그 이상을 받아내기엔 신중하다는 신호일 수도 있습니다. 결국 실거주 목적으로 접근하시는 분들이라면 지금의 횡보장이 나쁜 기회는 아닐 것 같아요. 다만 투자 관점까지 섞여 있다면 7억 2,500만원이라는 가격이 고점 대비 큰 메리트가 있는지는 조금 더 지켜볼 필요가 있겠네요. 만약 7억 1,000만원 선까지 붙은 급매가 나온다면 그때는 리스크보다 기대 수익이 더 커지는 구간이라 판단하고 과감히 들어갈 생각입니다.