일루미스테이트 무순위 조건 변경, 중동 구축이 긴장해야 할 이유

부천 중동도 이제 '7호선 윗쪽' 아니면 대접 못 받는 시대가 온 것 같습니다. 최근 부천 일루미스테이트 무순위 청약 조건이 전국구로 풀리면서 분위기가 심상치 않죠. 3,724세대라는 압도적인 규모에 양재행 광역버스까지 확정되니 외지인들 관심이 쏠리는 모양새입니다. 반면 중동 신도시는 아파트 61%가 20년 넘은 노후 단지라 자산 가치 방어가 숙제입니다. 그나마 한라2단지처럼 엘리베이터 교체되고 주차 관리 잘 되는 곳들은 버티겠지만, 입지에만 기대던 애매한 구축들은 신축 대단지 물량 공세에 밀릴 수밖에 없거든요. 결국 7호선 상단인 금강, 한라 라인과 나머지 단지들 사이의 격차는 더 벌어질 겁니다. 취득세랑 보유세 따져보니 지금이 상급지 갈아타기의 마지막 골든타임이라는 계산이 나오네요. 불확실한 재건축 호재만 믿고 안주하기엔 신축으로 빠져나가는 수요가 너무 매섭습니다. 저는 일단 선매도 전략으로 자금 확보하고 7호선 초역세권 급매물 위주로만 딱딱 끊어서 볼 생각입니다.