일루미스테이트랑 인천 SK스카이뷰, 체급은 비슷해도 입지는 다르죠

요즘 부천이나 인천 쪽에서 3,000세대 넘는 대단지 찾는 분들이 이 두 곳을 놓고 저울질을 참 많이 하시더군요. 제가 90년대부터 매매를 수십 번 해보면서 뼈저리게 느낀 게 있는데, 결국 비슷한 체급이면 '입지'가 모든 걸 결정한다는 사실입니다. 일단 숫자로만 봐도 두 단지 모두 매머드급이라 웅장함이 느껴지죠. 인천 SK스카이뷰가 3,971세대로 규모 면에서는 조금 더 압도적인 면이 있긴 합니다. 근데 최근 실거래가를 뜯어보면 부천 일루미스테이트 24평이 6.4억에 신고가를 새로 썼거든요. 이게 직전 최고가랑 같은 금액인데, 요즘 같은 장세에 가격을 유지하며 버티는 힘이 상당하다는 증거라 봐야 됩니다. 인천 SK는 하이엔드 느낌이 강하고 단지 안에서 모든 게 해결되는 그 특유의 쾌적함이 있죠. 저도 예전에 그런 대규모 단지에 살아봤는데, 조경이나 커뮤니티 시설만큼은 정말 만족도가 높긴 해요. 하지만 투자자 관점에서 냉정하게 보면 부천이라는 입지가 가진 서울 접근성을 결코 무시할 수 없어요. 일루미가 옥길이랑 범박 사이에 좀 끼어있는 느낌이어도, 광명이나 구로 쪽으로 나가는 속도가 인천 미추홀구보다는 빠를 수밖에 없거든요. 결국 대단지 프리미엄은 비슷하게 가져가겠지만, 나중에 자산을 불려서 중동 대장인 센트럴파크 푸르지오 같은 곳으로 갈아탈 때 몸집 불리기는 일루미가 훨씬 수월할 겁니다. 지금 센트럴파크 푸르지오가 13.9억까지 찍으면서 부천 전체의 상단을 열어주고 있는 상황이니까요. 제 경험상 실거주 만족도는 인천 SK가 조금 더 높을지 몰라도, 자산 가치 방위력 면에서는 부천 쪽 손을 들어주고 싶습니다. 지금 가격대에서 장기 보유하면 결국 두 곳 다 우상향 하겠지만, 상승 시기의 탄력은 입지적 우위에 있는 일루미가 더 좋을 거라 확신해요. 이 정도면 제 경험상 사도 후회 없을 것 같다는 생각입니다.