은하마을 20억 분양가 찌라시가 현실적인 이유

중동 1기 신도시 재건축 국평 분양가 20억 소리 들으면 다들 코웃음 치는데, 숫자 뜯어보면 이게 단순 뇌피셜이 아님. 최근 힐스테이트 중동 40평대가 17억 4천에 실거래 찍혔음. 이게 벌써 2년 전도 아니고 지금 시세임. 여기에 동작구 이수나 노량진 30평대 분양가가 24억까지 치솟은 상황임. 서울 상급지 분양가가 20억 중반을 뚫었는데, 인프라 다 갖춰진 중상동 대장주 재건축이 20억 안 한다? 건축비랑 금융비용 계산기 두드려보면 답 나옴. 은하마을이나 중흥마을이 나중에 신축 스카이라인으로 바뀌면, 단순 구축 비교가 아니라 서울 신축이랑 붙어야 함. 입지 가치 생각하면 20억은 고사하고 그 이상도 충분히 가능성 있음. 결국 시장은 숫자로 증명하게 되어 있음. 지금 비싸다고 욕할 때가 아니라 매수 타이밍 계산할 때임.