온수역 이편한 10.5억 찍으니 덕유주공4단지 신고가도 예사롭지 않네요
엊그제 소사역 인근 부동산 사장님과 차 한잔 마시는데 분위기가 예전과는 확실히 다르더군요. 구로와 맞닿은 e편한세상온수역 34평형이 10억 5,000만 원에 안착했다는 소식이 들립니다. 서울 접경지의 가격대가 이렇게 단단해지면 결국 낙수효과가 인근 원도심으로 번질 수밖에 없다고 봐요. 최근 안전진단 통과 기준 완화 소식에 노후 단지들 움직임도 심상치 않습니다. 중동 덕유주공4단지 25평이 5.5억 원에 신고가를 경신한 게 그 증거죠. 물론 상동 롯데캐슬 18억 분양가 논란이 있어 신중할 필요는 있습니다만, GTX-D 강남 직결 호재가 가시화되면 소사3구역 재개발인 e편한세상 어반스퀘어 같은 대단지의 가치도 다시 평가될 가능성이 농후해요. 리스크 관리 차원에서 공급 물량을 정밀하게 따져봐야 겠지만 입지 좋은 노후 단지의 선점 가치는 충분해 보입니다. 확실히 하방 지지선이 올라오고 있다는 게 현장에서 체감되는 요즘인 듯합니다.
댓글5개
- 힘찬날다람쥐3개월 전
온수역이 10억 넘게 버텨주니까 확실히 부천 안쪽 구축들도 힘을 받는 모양새네요.
- 백용가3개월 전
덕유주공 신고가는 좀 놀랍네요. 재건축 속도만 붙으면 중동 구축들도 한 번 더 튈 텐데 리스크가 아예 없진 않죠.
- 노란여우3개월 전
리스크 관리형 투자자답게 꼼꼼하게 짚어주셨음. 저도 소사역 어반스퀘어 줍줍 고민 중인데 실거주 의무 없는 게 큰 메리트긴 하네요.
- 뛰어난호랑이3개월 전
상동 18억은 좀 선 넘은 거 아님? 아무리 입지 깡패라지만 주변 센푸 시세랑 괴리가 너무 커서 저는 좀 더 지켜볼 생각입니다.
- 희망찬나비3개월 전
정말이지 부동산은 타이밍 싸움인 것 같아요. 신중하게 따지시되 결단 내리실 땐 과감하게 가시는 모습 응원하겠습니다.
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