옥길호반 비과세 받고 소사 어반스퀘어 줍줍, 실익 따져봤음?

부천에서 12억 정도로 실거주 갈아타기 고민 중인데, 결국 세금이랑 미래가치 두 마리 토끼를 잡아야 하더군요. 지금 살고 있는 옥길호반베르디움 비과세 타이밍이랑 이번에 소사3구역 재개발로 들어오는 e편한세상 어반스퀘어 선착순 일정이 기가 막히게 맞물립니다. 어반스퀘어는 1,600세대 넘는 대단지에다 실거주 의무가 없어서 일시적 2주택 전략 짜기에 최적입니다. 전매제한도 1년이라 리스크 관리가 용이한 편이죠. 취득세 중과나 양도세 비과세 요건을 시뮬레이션해 보니, 금리 4%대 상환 구조에서도 충분히 버틸만한 체력이 나옵니다. 소사역이 1호선이랑 서해선 더블역세권이라 실수요층이 탄탄해서 나중에 털고 나오기도 수월해 보여요. 결국 입지 좋은 신축 대단지는 배신하지 않는다는 게 제 결론입니다.