옥길호반 비과세 받고 범박힐스테이트3단지 줍줍, 실익 계산해 봤음
수도권 급지도 다시 그리셔야 합니다. 부천 중상동과 그 배후지의 위상이 완전히 달라졌거든요. 옥길호반베르디움 비과세 혜택 챙기면서 부천범박힐스테이트3단지로 일시적 2주택 유지하는 동선이 꽤 나옵니다. 최근 범박힐스테이트3단지 30평이 5억 7,000만 원에 신고가를 찍었죠. 직전가 5.5억 대비 2,000만 원이나 올랐는데도 아직 광명 20억 대비하면 한참 저평가 구간입니다. 취득세 중과 피하면서 갈아타려면 옥길 매도 시점과 범박 잔금일을 수치로 딱 맞춰야 해요. 옥길 매각 차익으로 범박 대출 비율 30% 아래로 낮추면 직장인 연봉으로도 충분히 핸들링 가능하더군요. 부천 17억 시대라지만 하급지 낙수효과 생각하면 범박 5억대는 확실히 안전마진이 있습니다. 실수요자 입장에서 이 정도 가성비 나오는 입지 아는 분 있으시면 댓글 부탁드려요. 결국 숫자는 거짓말을 안 하죠. 지금은 상급지 따라붙기 전에 선취매하는 사람이 이깁니다.
댓글5개
- 배라용3개월 전
광명 20억 소리 나오는데 범박 5억대는 확실히 싸보이긴 하네요. 저도 옥길 사는데 갈아타기 고민됨.
- 밝은산토끼3개월 전
분석 깔끔합니다. 근데 범박은 연식이 좀 걸려서... 저는 그냥 옥길 신축에 몸테크 더 하려고요.
- 박욱민3개월 전
일시적 2주택 비과세 3년 이내 처분 조건 꼭 확인하세요. 요즘 거래 절벽이라 매도 타이밍 꼬이면 골치 아파짐.
- 친절한여우3개월 전
오 범박 신고가 떴었군요. 옥길에서 범박으로 넘어가는 건 급지 이동이라기보다 자산 확정 느낌이라 나쁘지 않은 전략인 듯.
- 친절한치타3개월 전
진짜 그래요. 나도 처음에는 헷갈렸어. 근데 엑셀 두드려보니까 비과세 받는 게 수익률 압살하더라.
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