옥길호반, 초품아 딱지 떼고도 수익률 방어 가능함?

부천 옥길동 처음 들어설 때만 해도 스타필드 인프라가 이 정도로 깡패가 될 줄은 몰랐음. 옥길호반베르디움 보면 스타필드 바로 앞이라 슬세권 입지는 확실히 먹고 들어감. 대단지 프리미엄까지 붙어서 실거주 편의성만 따지면 부천 내에서 최상위권임. 근데 수익률 따지는 투자자 입장에선 초품아가 아니라는 게 끝까지 발목을 잡음. 애들 학교 보낼 때 대로 건너야 하는 건 초등 부모들한테 꽤나 큰 페널티임. 실제 매매가 흐름을 봐도 비초품아라는 점이 상승 탄력을 미세하게 깎아먹는 게 숫자로 보임. 그나마 단지 옆에 부천시 체육센터가 인접해 있어서 인프라 보완은 어느 정도 되는 중임. 학교 가는 길 위험한 거 빼면 공원이나 체육시설 이용하는 면에선 오히려 다른 단지보다 나은 구석도 있음. 자산 가치 측면에서 보면 이런 생활 인프라 덕에 하방 경직성은 꽤 탄탄하게 잡혀 있는 셈임. 결국 핵심은 내년 발표 예정인 서남부철도 예타 결과라고 봄. 이게 호반 근처로 노선 들어오면 초품아 부재를 '역세권' 타이틀로 덮어버리는 게 가능함. 철도 뚫리면 그때가 수익률 털고 나올 피크일 텐데, 예타 미끄러지면 그냥 스타필드랑 체육센터 보면서 강제 장기 실거주 확정임.