연소득 1.1억 맞벌이, 소사역 어반스퀘어 줍줍 데이터로 본 가성비

오늘부터 소사역 어반스퀘어 선착순 동호지정 계약이 시작됐습니다. 세후 1.1억 맞벌이 부부 기준으로 자금 흐름을 시뮬레이션해봤어요. 1) 기본 데이터: 소사3구역 재개발, 1,600세대 대단지 브랜드. 2) 규제 환경: 비규제 지역이라 실거주 의무 없고 전매제한 1년임. 3) 자금 흐름: 월 500~600만 원 저축 가능한 예비부부라면 연간 6,500만 원 원리금 감당 가능. 현재 부천 대장급인 센트럴파크푸르지오 35평형 호가가 13억 선인 걸 고려해야 합니다. 어반스퀘어는 신축 대단지에 역세권 입지라 안전마진은 어느 정도 확보된 셈이죠. 소득 대비 저축률이 높아서 대출 3~4억 끼고 가도 연소득의 40% 이내로 방어가 됩니다. 재개발 빌라 몸테크보다 신축 줍줍이 리스크 관리 측면에서 훨씬 유리한 구간이에요. 애매한 구축 사서 수리비 날리느니 대단지 선착순 잡는 게 상급지 이동의 발판이 될 겁니다. 나도 처음엔 영끌 고민했는데 데이터 두드려보니 답이 명확하네요. 실거주 의무 없으니 전세 돌리는 옵션까지 열려 있어서 자금 운용이 꽤 자유롭습니다. 결국 숫자로 보면 지금 이 타이밍에 소사역 신축 잡는 게 최선의 선택임.