소사본동 양우 개별난방 효율과 관리비 수준 따져보기 고민입니다

부천 소사본동 양우 아파트로 갈아타기를 검토하면서 자금 계획을 짜보고 있습니다. 2003년 8월 입주한 244세대 단지인데, 연식 대비 관리비 효율이 어떤지가 가장 큰 변수네요. 특히 이 단지는 개별난방 방식을 채택하고 있습니다. 31평형 단일 평수라 세대별 사용량 편차가 클 텐데, 구축 개별난방은 관리에 따라 복불복이 심하거든요. 중앙난방보다야 본인이 조절하는 만큼 나온다지만, 배관 노후도를 고려하면 열효율이 떨어질까 걱정입니다. 겨울철 난방비가 전용 84㎡ 기준 월 20만 원을 훌쩍 넘긴다면 제 DSR 계산기에 오차가 생기거든요. 실제 거주하시는 분들 데이터로는 관리비 체감이 어느 정도인가요? 연평균 관리비가 평당 7,000~8,000원 선에서 방어가 되는 수준인지가 궁금합니다. 주차는 지하주차장이 엘리베이터와 연결되어 편리하다는 점이 큰 메리트긴 합니다. 다만 1.03대 수준이라 이중주차 이슈가 있다던데, 늦은 귀가 시 스트레스 비용도 무시 못 하겠고요. 결국 난방비 포함한 고정 지출이 예상을 벗어나면 5년 후 수익률에도 영향을 줄 겁니다. 실제 고지서 찍히는 수준을 확인해야 최종 매수 버튼을 누를 수 있을 것 같네요.