센트럴파크푸르지오 13억대, 광명 신축이랑 키 맞추기 들어갈까요?

광명 신축들이 84타입 기준 15억을 넘기며 고가 주택의 새 기준이 되는 분위기인데, 우리 부천의 대장주들은 아직 13억 대에 머물러 있는 게 조금 의아하긴 합니다. 결론부터 말씀드리면 부천 중동의 하이엔드 입지는 결국 광명과 어깨를 나란히 할 겁니다. 현재 센트럴파크푸르지오 최근 거래가가 13.9억 원이고 힐스테이트 중동이 13.2억 원을 찍었거든요. 광명과 비교하면 아직 1~2억 원 정도의 갭이 있는 상태인데 입지적 가치를 생각하면 이 차이는 과해 보입니다. 수치로 보면 중동 대장주들의 평단가는 약 3,600만 원 안팎으로 형성되어 있습니다. 광명 뉴타운 신축들이 평당 4,000만 원을 넘어서며 치고 나가는 동안 중동은 신축 공급 부재로 눌려 있었죠. 하지만 이제 상동역 롯데캐슬 시그니처 분양가가 15~16억 원대로 거론되는 시점이 오고야 말았습니다. 이런 신규 분양가가 기준점으로 작용하면 기존 대장 단지들의 시세는 자연스럽게 밀려 올라갑니다. 중동신도시 재정비 마스터플랜까지 발표된 마당에 인프라가 이미 완성된 대장주를 외면하긴 어렵죠. 물론 소사역 인근이나 상동 구축들이 시세를 받쳐줘야 전체적인 키 맞추기가 완성될 텐데요. 최근 현대(450-1) 30평이 4.3억 원으로 신고가를 경신하며 하방 지지선을 높여주는 흐름은 긍정적입니다. 다만 그린타운우성2차 22평이 4.5억 원으로 직전보다 살짝 빠진 거래도 있어 시장이 아직은 좀 조심스럽긴 하네요. 결국 정책적으로 20억까지 실수요 구간으로 열어준 셈이라 부천 대장주들의 15억 안착은 시간문제로 보입니다. 실거주 만족도 면에서 중동 하이엔드 단지들이 광명 상급지에 뒤질 게 전혀 없다는 게 제 생각입니다. 오래 거주하신 분들이 보시기에 제가 너무 낙관적으로 보는 건지 아니면 놓친 변수가 있을지 한 수 배우고 싶습니다. 입주 초기에는 상가 공실이나 주변 공사 소음 때문에 불편하다는 얘기도 있었는데 지금은 많이 안정되었겠죠. 결국 입지의 힘은 가격으로 증명되는 법이고, 부천 대장주들의 저평가는 이제 막바지에 다다른 느낌입니다.