상동 롯캐 17억설, 힐스테이트 중동이 저렴해 보일 줄이야

중동 1기 신도시 재정비 마스터플랜이 수립 완료되면서 부천 도심 분위기가 예전 같지 않네요. 제가 부천에서만 수십 년 굴러봤는데, 확실히 큰 판이 깔리면 하방 경직성부터 달라집니다. 근거를 보면 더 명확해지죠. 상동역 롯데캐슬 시그니처가 옵션 포함 17억 원을 넘길 거란 예상이 나오는데, 이건 분양가가 시세를 뚫고 나가는 전형적인 모습입니다. 상황이 이렇다 보니 22년 입주한 힐스테이트 중동 실거래 13.2억 원이 오히려 싸게 느껴지는 착시가 생기더군요. 높은 분양가는 결국 인근 준신축들의 가격 하한선을 억지로 끌어올리는 앵커링 역할을 하게 됩니다. 상동 롯캐가 저 가격에 나와주면, 입지 검증 끝난 13~15억대 대장주들은 저평가 인식이 박히면서 연쇄적으로 따라 올라갈 수밖에 없어요.