부천시
김은강
1개월 전
상동 롯데 18억 체감이 중동 재건축에 던지는 사형선고
지금 중동 재건축 단지들, 광명 하안주공에서 터진 공문 내용 남의 일 아닙니다. 한라 2·3단지처럼 통합 재건축 속도 내는 곳들, 분위기 좋았죠. 근데 최근 상동역 롯데캐슬 시그니처 분양가 보니까 축제가 아니라 공포로 다가오네요. 84타입 분양가만 16억 원대인데, 이자랑 옵션 다 합치면 체감가는 18억 원에 달합니다. 지금 대장주인 중동 센트럴푸르지오조차 안쪽 동은 11억 원에도 거래가 안 되는 판국인데, 18억이라는 숫자가 과연 시장에서 수용 가능할까요? 결국 공공기여 비중 높은 1기 신도시 특성상 일반 분양가로 사업비 못 메우면 조합원 분담금은 상상을 초월하게 될 겁니다. 2032년 입주까지 금융 비용 따져보면 중동도 자칫하면 제2의 하안주공 꼴 나기 딱 좋거든요. 분담금 리스크가 상동 롯데 체감가인 18억을 넘는 순간, 중동 재건축은 사업적 사망 선고를 받게 될 겁니다. 계산기 두드려볼수록 참 머리 아프네여.
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- 권훈인1개월 전
18억은 진짜 선 넘었죠. 그 돈이면 서울 상급지 갈아타기 매물이 눈에 밟히는데 누가 중동 구축 재건축을 그 가격에 들어갈까요.
- 게으른코끼리1개월 전
상동 롯데 분양가가 기준점이 돼버리면 기존 단지들 분담금 계산할 때 조합원들 멘탈 나갈 것 같습니다. 사업성 분석 다시 해봐야겠어요.
지혜로운말1개월 전윗분 말씀에 동감하는 게, 지금 중센푸 11억선 무너진 게 더 큰 신호 같아요. 신축 분양가만 높다고 재건축 시세가 따라가 주질 않으니 분담금 독박 쓸 확률이 높죠.
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