상동 롯데 18억 체감가가 중센푸 11억 시세와 충돌하는 지점

부천에서 순자산 10억 넘게 가진 분들이 상위 10%라는데, 상동 신축 체감가는 18억을 찍었다니 좀 비현실적이긴 하네요. 통계랑 시장 가격이 이렇게 따로 노는 게 맞나 싶습니다. 이번에 홈플러스 부지 84형 분양가가 16억대로 나오긴 했지만, 이자랑 확장비 다 합치면 실제론 18억이나 다름없거든요. 이 정도면 서울 웬만한 상급지랑 맞먹는 수준이라 부담이 큽니다. 당장 부천 대장주라는 중동 센트럴푸르지오 시세만 봐도 알 수 있죠. 여기는 안쪽 동 기준으로 11억 원대 거래조차 정체된 상태입니다. 기준점이 되는 대장주가 11억인데 신축이 18억이라니 좀 무리수 아닐까요... 결국 청약 기다리던 분들도 반달마을 같은 선도지구 예정지로 눈을 돌릴 것 같아요. 몸테크를 해서라도 재건축 호재가 있는 대체지를 찾는 게 현실적이죠. 상동 롯데는 실거주 의무까지 있어서 자금 계획 세우기가 정말 까다롭거든요. 수요자들이 받아낼 수 있는 가격 저지선이 이미 무너진 기분입니다. 앞으로 부천은 신축 혼자 치고 나가기보단, 기존 구축들과의 가격 갭을 메우는 고통스러운 조정기를 거칠 것 같습니다. 저는 일단 무리한 청약보다는 구축 급매나 재건축 쪽을 더 파보려고 합니다. 자산 가치 괴리가 너무 커서 지금 신축 진입은 리스크가 좀 있어 보이네요.