상동 롯데 18억 분양가보다 중동 재건축 선점이 실속 있네요

상동역 롯데캐슬 시그니처 분양가가 이자랑 확장비까지 다 하면 18억이라는 얘기가 돌더라구요. 부천에서 평생 살아온 입장에서 우리 동네가 이만큼 평가받는 건 참 뿌듯한 일이죠. 하지만 현실적으로 지금 84평형 분양가가 이 정도면 솔직히 손이 쉽게 안 나가는 게 사실이에요. 당장 동네 대장인 중동 센트럴푸르지오만 봐도 안쪽 동은 11억대에도 거래가 안 되고 있거든요. 대장주 시세가 11억인데 새 아파트라고 18억을 태우는 건 가격 갭이 너무 크다는 생각이 듭니다. 이 정도 예산이면 세제 개편안 혜택 보면서 서울 상급지 보류지를 노리는 게 더 실속 있을지도 몰라요. 어차피 이번에 종부세나 중과세가 1주택자 위주로 풀리는 분위기라 갈아타기는 지금이 적기긴 해요. 저는 그래서 무리한 신축 청약보다는 차라리 반달마을처럼 선도지구 지정된 재건축 단지를 미리 선점하는 쪽이 낫다고 봐요. 신축이 가격 천장을 뚫어놨으니 결국 입지 좋은 구축들도 나중엔 따라가기 마련이니까요. 결국 세금 부담 줄어드는 시점에 똘똘한 한 채로 가는 방향은 맞는데, 그게 꼭 18억짜리 청약일 필요는 없다는 거죠. 오히려 재건축 호재가 확실한 구축을 잡거나 아예 서울로 넘어가는 게 자산 가치 면에서 훨씬 유리해 보입니다. 저도 일단은 청약보다는 반달마을 임장부터 다시 가보면서 재건축 실익을 꼼꼼히 따져볼 계획이에요.