상동 롯데캐슬 18억 체감가가 신길 뉴타운 시세보다 무거운 이유

요즘 상동역 롯데캐슬 분양가 보셨나요. 전용 84㎡가 16억 원대에 나왔다는 소식에 저도 한참을 들여다봤습니다. 중도금 이자랑 발코니 확장비까지 더하면 사실상 체감가는 18억 원에 육박한다는데, 이게 지금 부천에서 받아들여질 수 있는 숫자인지 신중해질 수밖에 없더군요. 직전 하락장에서 입지 대비 오버슈팅된 단지들이 고생하는 걸 직접 겪어본 입장이라 더 그렇습니다. 물론 서울 신축 대단지가 희소하다는 건 인정합니다. 하지만 서울 신길 뉴타운 보류지가 8~9억 원대에 나오는 마당에, 부천의 미래 가치를 18억까지 선반영하는 게 맞을까 싶네요. 공급 대책 공방 속에 신축 희소성만 강조되다 보니 가격이 천장을 뚫는 모양새지만, 결국 실거주 체감가가 서울 웬만한 준신축 매매가를 추월했다면 투자자 입장에서는 결단 전에 냉정하게 옥석을 가려야 할 타이밍이라고 봅니다.