상동 롯데캐슬 18억 시대, 중동 노후단지 재건축 속도전의 손익 계산

예전에는 부천 하면 중동 신도시의 낡은 아파트들이 먼저 떠올랐습니다. 1기 신도시라 입지는 깡패지만 몸테크 없이는 살기 팍팍했던 게 사실이죠. 그런데 최근 안전진단 완화 소식이 들리면서 분위기가 확 달라졌습니다. 제가 확인해보니 덕유주공4단지 25평이 5.5억으로 신고가를 찍었더군요. 직전보다 3천만 원이나 오른 수치라 확실히 집주인들 기대감이 배어 있습니다. 지금 중동 신축 대장주인 센트럴파크푸르지오(주상복합) 시세를 보면 더 놀랍습니다. 35평 호가가 11억에서 16억 원까지 벌어져 있는데, 실제 신고가는 13억 9천만 원 수준이죠. 여기에 상동 롯데캐슬 분양가가 옵션 포함 18억 원으로 나오면서 기준점이 확 올라갔음. 주변 힐스테이트 중동도 13억 후반대에 버티고 있으니 노후단지들이 속도를 낼 수밖에요. 수익성 따져보니까 지금 취득원가 대비 안전마진이 보이기 시작하는 타이밍입니다. 앞으로 재건축 사업성이 관건이겠지만, 분양가 18억 시대에 이 정도 입지면 승산 있어요. 저는 지금 매도해서 갈아탈지, 아니면 이 흐름 타고 끝까지 들고 갈지 계산기 두드리는 중입니다. 타이밍 놓치지 않으려면 늦어도 가을 전에는 매도 준비를 시작해야 할 것 같거든요. 분양가가 시세를 끌어올리는 장세라 당분간 중동은 눈치싸움이 아주 치열하겠음.