상동 롯데캐슬 18억 분양가가 부천 하방 지지선이 되기 힘든 이유

상동역 홈플러스 부지에 들어서는 롯데캐슬 분양가 보고 다들 놀라셨죠. 84형 분양가가 16억대라는데, 중도금 이자랑 옵션 다 합치면 체감가가 18억 원이라더군요. 제가 예전에 상투 잡았다가 고생해 봐서 아는데, 이런 숫자는 시장을 이기기 참 어렵습니다. 인근 대장주인 중동 센트럴푸르지오만 봐도 지금 분위기가 보이거든요. 중센푸 안쪽 동은 11억대 매물도 소화가 안 돼서 주인이 애를 먹고 있는 상황입니다. 대장주가 11억에서 멈췄는데 18억 분양가가 하방을 지지해 줄 거란 건 희망 회로에 가깝죠. 결국 고금리 여파로 매수세가 마른 상황에서 이런 가격은 거품 논란만 키우기 딱 좋습니다. 오히려 주변 준신축이나 구축 소유주분들 마음만 급해지게 만드는 역효과가 날 수도 있어요. 부천 시장의 진짜 하방 경직성은 이런 분양가 수치가 만드는 게 아니라고 봅니다. 금리 안정세 속에 급매가 정리되고, 실수요가 기존 대장주 가격을 받아낼 때나 형성되겠죠. 지금은 남들 분위기에 휩쓸려 덜컥 영끌할 타이밍은 아닌 것 같습니다. 저처럼 뼈아픈 교훈 얻지 마시고, 중센푸 실거래가 회복부터 냉정하게 지켜보시길 권합니다.