상동 롯데캐슬 17억 분양설, 건축비 보니 찌라시 아님

오늘 국토부에서 기본형 건축비 0.77% 비정기 고시 올린 거 다들 봤음? 철근값 18% 넘게 튀니까 정부도 결국 손 들고 공사비 현실화 해주는 모양새임. 얼마 전까지만 해도 상동 롯데캐슬 30평대 17억 분양한다는 소문 돌 때 다들 콧방귀 뀌었잖음? 근데 지금 돌아가는 판떼기 보면 이게 단순 루머가 아닐 수도 있겠다는 각이 나옴. 방금 모델하우스 관계자 지인이랑 통화했는데 분위기가 심상치 않음. 자재비에 인건비까지 다 따져보니 17억 밑으로는 수지가 안 맞는다는 소리가 현장에서 대놓고 나옴. 이미 힐스테이트 중동 40평대가 17억 4,000만 원 찍으면서 상단은 열어준 상태임. 영등포나 동작구 이수 쪽 국평 분양가가 22~24억 찍는 마당에 부천 대장주가 17억? 건축비 인상분까지 녹여내면 시행사 입장에선 17억이 마지노선일 확률이 높음. 계산기 두드려보니 공사비 변동률 15% 넘을 때마다 비정기 고시 때리는 게 무서운 거임. 분양가 상한제 단지들도 이 정도인데 일반 분양은 오죽할까 싶음. 물론 17억이면 고평가 논란 나오겠지만 결국 신축 선호랑 건축비 인플레가 가격을 결정함. 공급 줄어드는데 원가까지 오르는 상황이라, 17억 분양가는 이제 리스크가 아니라 현실로 받아들여야 함.