상동 롯데캐슬 16억 분양가가 부천 구축 12억 시대를 여는 기준점인 이유

최근 부천 중상동 구축들이 9억 원 선을 돌파하면서 실거주자들 사이에서 고점 논란이랑 매수 타이밍 고민이 진짜 깊어지는 것 같습니다. 예전 중동 센트럴 푸르지오 분양할 때 고분양가라고 미분양 났던 게 엊그제 같은데, 지금 상동역 롯데캐슬 시그니처 16억 원대를 보면 참 격세지감이네요. 사실 8년 만에 들어오는 신축 대단지라 이 압도적인 분양가가 주변 시세를 저렴해 보이게 만드는 착시 효과를 확실히 주고 있거든요. 벌써 매도인들이 매물을 거두거나 호가를 높이는 게 눈에 보이는데, 이런 흐름이면 구축들도 9억 대에 머물러 있을 이유가 없어져 보입니다. 결국 롯데캐슬 분양이 마무리되는 시점에는 부천 국평 시세가 12억에서 13억 원대로 상향 평준화되는 기준점이 될 거라 생각해요. 과거의 미분양 사례에 갇혀 있기보다는 12억 하방 지지선이 만들어지는 과정을 냉정하게 계산해서 진입 타이밍을 잡아야 할 시기입니다.