상동 롯데캐슬 16억이 부천 국평 12억 시대 열어줄 이유

상동역 롯데캐슬 16억 분양가 떴는데, 이게 부천에서 받아들여질 숫자냐는 말이 많음. 솔직히 계산기 두드려보면 답 나옴. 지금 부천 중상동에 신축 공급이 8년 만임. 새 아파트 고픈 사람들이 널렸다는 소리임. 주변 상황도 봐야 함. 1) 인근 구축 시세가 이미 9억 돌파함. 2) 8년 만의 신축 희소성이 가격 하방을 받쳐줌. 3) 16억이라는 기준점이 생기면 기존 아파트들 12억 가는 건 순식간임. 결국 이번 분양가가 부천 전체 시세를 끌어올리는 앵커가 될 거임. 단기적으로 미분양 걱정하는 사람도 있겠지만, 입지랑 희소성 생각하면 결국 국평 12억 시대의 기폭제가 될 수밖에 없음. 결국 관건은 이 분양가를 감당할 고소득 갈아타기 수요가 얼마나 받쳐주느냐임.