상동역 롯데캐슬 18억 체감가와 임대 규제 속 똘똘한 한 채의 딜레마

전월세상한제 소식에 부천 분위기도 참 어수선합니다. 상동에서 체감 분양가 18억이라는 숫자가 나오니 다들 계산기 두드리기 바쁘시네요. 상동역 롯데캐슬 시그니처 34평형 체감가가 18억 원까지 잡힌다는데, 솔직히 이 금액이 감당 가능한 수치인지 의문이 듭니다. 바로 옆 중동 센트럴푸르지오도 11억 원대에서 거래가 안 되고 묶여 있거든요. 대장주가 못 가는데 신축이라고 7억 더 얹는 게 맞나 싶죠. 여기에 전월세상한제까지 얹어지면 집주인 입장에선 출구 전략이 꽉 막힙니다. 이자 감당이 안되서 급매 던지는 상황 오면 '똘똘한 한 채'가 아니라 '무거운 한 채'가 되는 거죠. 무조건 상급지로 갈아타면 장땡이라는 믿음도 이제는 위험해 보입니다. 다만 입지가 워낙 좋으니 지켜는 보겠지만, 계약서 쓰기 전까진 보수적으로 리스크부터 훑어보려 합니다. 무리한 베팅보다는 일단 소나기는 피하고 가는 게 제 원칙이니까요.