상동역 롯데캐슬 18억 분양가가 장특공 개편과 만나면 생길 일

서울 홍제동 20억 소식 들리더니 부천도 분위기가 예사롭지 않네요. 상동역 롯데캐슬 시그니처가 중도금 이자랑 발코니 확장비 합치면 체감가가 18억 원이라는데 이게 우리가 알던 부천 분양가가 맞나 싶어 눈이 다 크게 떠집니다. 퇴근하고 집 근처에서 대충 저녁 먹고 들어오는데 단톡방마다 이 얘기로 불이 나있더라고요. 사실 상동 롯데가 49층 랜드마크긴 해도 입주가 2032년이라 시차가 너무 큽니다. 지금 대장주인 중동 센트럴푸르지오 안쪽 동이 11억 원대에도 거래가 안 된다는데 18억이라는 숫자는 확실히 가격 피로감이 극심할 수밖에 없는 수준이긴 하죠. 직주근접 따져서 상동역 초역세권이라도 이 정도 갭이면 고민이 깊어질 수밖에 없내요. 그래도 이번에 논의되는 장기보유특별공제 개편안이 실거주자들한테는 큰 변수가 될 듯합니다. 1주택자들 양도세 부담을 줄여주면 상급지 갈아타기 유인이 확실히 커지거든요. 결국 2032년이라는 긴 공사 기간과 18억이라는 장벽을 세제 혜택이 얼마나 완충해주느냐가 관건이겠죠. 정부 정책이 실거주자들 세부담 낮추는 방향으로 확정되면 고분양가 저항선도 생각보다 쉽게 무너질 거로 봅니다.