상동역 롯데캐슬 17억, 힐스테이트 중동이랑 비교하니 감이 오시나요?

옆동네 일산도 난리인데, 중동 마스터플랜 확정된 거 보니까 여기도 이제 시작인 것 같습니다. 상동역 롯데캐슬 시그니처가 옵션이랑 이자 다 합치면 17억 원을 넘긴다는 예측이 나오는데, 이건 부천 부동 시장에 정말 큰 충격이죠. 제 와이프 같은 직관적인 감성 성향의 투자자들은 초고층 랜드마크라는 상징성에 배팅을 하더라고요. 부천에 이런 신축 프리미엄이 붙은 단지가 없었으니 17억 원이라는 가격이 충분히 미래 가치를 증명할 거라고 믿는 분위기입니다. 하지만 저처럼 수치 따지는 이성적인 사람들은 고개를 갸웃하게 돼요. 지금 중동 대장인 센트럴파크 푸르지오가 최근에 13억 9천만 원에 찍혔고, 힐스테이트 중동도 13억 2천만 원 수준에서 거래가 끝났는데 17억은 좀 과한 고점 아닌가 싶거든요. 특히 힐스테이트 중동 네이버 매물을 보면 11억 원대 급매물들도 다수 올라와 있는 게 현실입니다. 신축이라는 이유만으로 4~5억 원의 갭을 더 주고 들어간다는 게 감성적인 신축론자들에게는 설득력이 있을지 몰라도 수치상으론 쉽지 않죠. 결국 부천 시장은 상징성을 쫓는 감성파와 실질 가치를 따지는 이성파 사이에서 극심한 혼돈과 양극화를 겪을 수밖에 없습니다. 과거에도 이런 괴리가 생기면 결국 시장이 한쪽으로 쏠리며 정리되곤 했는데, 이번엔 그 폭이 워낙 커서 다들 눈치 싸움이 치열합니다. 제가 옛날 중동 신도시 처음 입주할 때부터 봐왔지만, 이런 고분양가 논란이 있을 때마다 결국 '입지'가 답을 주긴 하더군요. 그래도 11억 원대 기성 대장주 매물과 17억 원대 신축 사이의 간격은 한동안 뜨거운 감자가 될 것 같습니다. 결국 감성을 택하면 17억의 상동 신축으로, 이성을 택하면 11~13억대의 검증된 중동 대장으로 갈리는 시장의 양극화는 더 심해질 겁니다. 이 괴리가 좁혀지는 순간이 진짜 부천의 새로운 전성기가 열리는 신호탄이 아닐까 싶네요.