상동역 롯데캐슬 16.3억 분양가가 센푸 시세보다 무거운 이유

상동역 롯데캐슬 분양가 두고 말이 참 많네요. 저도 궁금해서 주변 단지들이랑 숫자 하나하나 뜯어봤습니다. 이번에 국평 84타입 분양가가 16.3억으로 확정됐죠. 평당가로 치면 5,000만 원 수준입니다. 부천에서 평당 5천 시대가 올 줄은 몰랐네요. 다만 49층 높이에 수영장까지 들어오는 상품성은 확실히 눈에 띕니다. 현재 대장인 중동 센트럴파크 푸르지오랑 비교하면 고민이 깊어집니다. 센푸가 과거 6억대에 분양했던 걸 생각하면 격세지감이네요. 지금 센푸 안쪽 동은 11억대 거래도 안 된다는 얘기가 들리거든요. 그에 비해 롯데캐슬 16억대는 당장 시세보다 5억 이상 높은 셈입니다. 광명이나 평촌 신축급이 16~17억 선인 걸 감안해도 문턱이 꽤 높죠. 물론 2032년 입주 때 18억까지 갈 거라는 낙관론도 있습니다. 하지만 8년이라는 긴 시간과 고분양가에 따른 미분양 리스크는 무시 못 합니다. 결국 지금 가격은 먼 미래의 가치를 미리 당겨온 숫자거든요. 실수요자라면 이 금액이 8년 뒤 자산 가치로 증명될지 정말 냉정하게 계산기 두드려보고 진입하는 게 맞습니다.