상동역 롯데캐슬 16.3억 분양가가 센푸 시세를 넘어설 수 있을까

오늘 대통령이 부동산 거품 방치 못 한다며 시한폭탄 발언한 거 보셨나요? 정부에서 대출 규제 쪼이는 분위기라 월급쟁이 입장에선 계산기 두드리기가 참 조심스럽네요. 근데 이번에 상동역 롯데캐슬 시그니처 분양가 나온 거 보고 진짜 깜짝 놀랐습니다. 제가 분석한 이번 분양의 핵심은 이렇습니다. · 일단 국평 34평형 분양가가 16.3억인데 이건 부천에서 본 적 없는 숫자죠. 지금 대장인 센푸(센트럴파크푸르지오)가 평당 3,610만원 선인데 여긴 평당 5,000만원을 찍었으니까요. · 평형 구성도 25평형 같은 소형 없이 34평형 이상 중대형 1,370세대로만 채웠더라고요. 입주가 2032년이라 먼 미래 얘기 같지만, 하이엔드 전략으로 부천의 부를 싹 다 끌어모으겠다는 의지가 보입니다. · 물론 리첸시아 58평형이 최근 13.8억에 신고가 찍으면서 대형 수요는 확인됐지만, 16억대 분양가가 당장 미분양 없이 완판될지는 솔직히 의문이 들기도 해요. 결국 이 단지가 2032년에 18억을 갈 거라는 낙관론도 있지만, 지금은 심리적 저항선이 너무 높습니다. 부천의 고소득 수요층이 이 가격을 받아주느냐에 따라 대장주 판도가 완전히 바뀔 것 같음. 입지는 최고지만 평당 5,000만원이라는 무게를 견딜 수 있을지 옥석 가리기가 필요한 시점이네요.